5 Easy Facts About 出租物業按揭 Described
5 Easy Facts About 出租物業按揭 Described
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一般視乎物業種類,通常村屋或唐樓較有機會需要驗樓,即使已經有租客入住,銀行可能還是會視察物業周邊環境。
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在銀行的角度來看,無論哪種形式的放租都是歸類于出租物業。因此銀行在按揭成數審批方面會以出租物業看待。
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如果買入單位是自住用途,就算當時仍有租約在身,只要成交時是以交吉形式進行,延長成交期買賣,待租客遷出,或由業主與租客商議提早解除租約,就可以交吉成交,理論上可以造高成數按揭,但買家要面對銀行估不足價影響按揭的風險。可是,按保公司於審核過程中有機會要求派人睇樓,如發現物業仍有租客使用,便會不批按揭。如果直到收樓租客仍佔用物業,賣家便需負上法律責任,買家當然可向賣家追討賠償。
出租住宅物業涉及許多法律程序和財務安排。你須了解作為業主的權利和責任,以及注意下列各項要點,以確保出租過程順利進行。
部份買家在入市時未必有足夠財政能力,或年紀較高的買家,需尋找其他人作「擔保人」才能承造按揭。透過「擔保人」上會,銀行在審批按揭時會更嚴謹,所以跟持有「第二套房」一樣,其按揭成數會較正常收緊一成;但若「擔保人」本身沒有按揭在身,則可照正常程序審批而不須收緊一成。
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請注意租賃協議須於加蓋印花後,方可在土地註冊處辦理註冊,及在有需要時被接納為法庭認可的證據。
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一般而言,除了居屋只能用P按之外,銀行按揭利率present都會同時提供「H按」及「P按」。